प्रॉपर्टी बेचने का सोच रहे है तो करना ये काम, वरना बाद में करेंगे पछतावा Property Selling Guide

Property Selling Guide: भारत में अक्सर लोग निवेश के लिए प्रॉपर्टी खरीदते हैं, लेकिन जब उसे बेचने की बारी आती है तो सही खरीदार ढूंढना और अच्छी कीमत पाना एक बड़ी चुनौती बन जाती है. कई बार ऐसा देखा गया है कि बेचने वाले को बाजार भाव से कम दाम पर संपत्ति बेचनी पड़ती है या महीनों इंतजार करना पड़ता है. ऐसे में अगर आप भी प्रॉपर्टी बेचने का मन बना रहे हैं, तो पहले से तैयारी करना बेहद जरूरी है.

प्रॉपर्टी एक्सपर्ट की राय

प्रॉपर्टी विशेषज्ञ प्रदीप मिश्रा बताते हैं कि प्रॉपर्टी बेचने से पहले अगर आप जरूरी तैयारी करते हैं, तो आपकी संपत्ति न सिर्फ जल्दी बिकेगी बल्कि उसकी वैल्यू में भी बढ़ोतरी हो सकती है. इस तैयारी में सिर्फ कागजात पूरे करना ही नहीं, बल्कि घर की मरम्मत, मार्केट रिसर्च और सही प्रजेंटेशन भी शामिल है.

पहले करें घर का पूरा निरीक्षण

सबसे पहले अपने घर की फिजिकल कंडीशन की जांच करें. जैसे:

• दीवारों पर नमी या फफूंदी तो नहीं?
• नल या पाइप लीक तो नहीं कर रहे?
• बिजली के स्विच, दरवाजे-खिड़कियां ठीक से काम कर रहे हैं या नहीं?
• छोटे-छोटे डिफेक्ट बड़े असर डालते हैं. विशेषज्ञ मानते हैं कि यदि आप 5-10 हजार रुपये खर्च कर इन खामियों को ठीक करवा दें, तो आपकी प्रॉपर्टी की कीमत लाखों में बढ़ सकती है.

जरूरी कागजात पूरे करें

खरीदार सबसे पहले प्रॉपर्टी के दस्तावेज देखता है. इसलिए निम्नलिखित डॉक्युमेंट्स जरूर तैयार रखें:

• टाइटल डीड (Title Deed)
• सेल डीड (Sale Deed)
• एनओसी (No Objection Certificate)
• प्रॉपर्टी टैक्स की रसीदें

ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट (OC)

अगर प्रॉपर्टी पर लोन है तो इनकमब्रेंस सर्टिफिकेट भी जरूरी होता है. सभी कागजात किसी कानूनी सलाहकार या वकील से जांचवा लें ताकि बाद में कोई विवाद न हो.

घर को बनाएं आकर्षक और खरीदार के लिए तैयार

खरीदार का पहला इंप्रेशन ही डील तय करता है. अगर घर गंदा, अव्यवस्थित या पुराना लगेगा, तो ग्राहक जल्दी पीछे हट जाएगा. इन बातों पर ध्यान दें:

• घर की अच्छी तरह से सफाई करवाएं.
• पुराना फर्नीचर हटा दें और जगह को खुला रखें.
• दीवारों पर हल्का और ताजा पेंट करवाएं, जैसे सफेद या क्रीम.
• अगर घर खाली है तो एक बेसिक फर्नीचर सेटअप जरूर करें ताकि खरीदार को कल्पना करने में आसानी हो.

मरम्मत पर थोड़ा खर्च, लेकिन बड़ा फायदा

पुराना नल, जर्जर स्विच या टूटे दरवाजे खरीदार को असहज कर सकते हैं. जरूरी है कि कम से कम खर्च में घर को “रेडी टू यूज” बनाएं. इससे न केवल ग्राहक का भरोसा बढ़ेगा, बल्कि बातचीत तेजी से आगे बढ़ेगी.

सही प्राइस तय करें

प्रॉपर्टी की सही कीमत तय करना सबसे अहम और मुश्किल हिस्सा है. इसके लिए:

• इलाके में बिक रही अन्य प्रॉपर्टीज़ के रेट जानें
• रियल एस्टेट एजेंट या वैल्यूएटर की मदद लें
• प्रॉपर्टी पोर्टल्स जैसे Magicbricks, 99acres आदि पर जानकारी जुटाएं
• गलत या अधिक कीमत लगाने पर खरीदार मिलने में दिक्कत होगी.
• फोटो और वीडियो के साथ ऑनलाइन लिस्टिंग करें
• आजकल लोग प्रॉपर्टी खरीदने से पहले ऑनलाइन प्रेजेंटेशन देखते हैं. इसलिए:
• प्रॉपर्टी की अच्छी फोटोज़ लें (दिन में प्राकृतिक रोशनी में)
• वीडियो शूट कर रूम्स और लेआउट दिखाएं
• इन फोटोज़ और वीडियो को प्रॉपर्टी पोर्टल्स पर अपलोड करें
• ये रणनीति आपकी प्रॉपर्टी को ज्यादा से ज्यादा लोगों तक पहुंचाने में मदद करेगी.